美国的减税政策不会让住房更便宜:分析师

2017-10-09 13:19:48

(路透社) - 根据路透社调查的近半数房地产市场专家的数据,目前提议的美国税收改革将使住房价格降低,另有三分之一的人表示不会采取任何改善措施美国房屋价值下跌超过三分之一,导致全球经济陷入严重衰退,房地产市场已经明智地反弹,预计明年和2019年美国房价将上涨,比几个月前的预测更快,更多基本消费者通胀和工资率的两倍以上与英国的前景形成鲜明对比[GB / HOMES]美国房地产价格在20个大都市地区的S&P / Case Shiller综合指数预计明年将增长51%和42 2019年的百分比目前的主要挑战是房屋长期短缺,这推动价格超出了新买家的范围,新买家往往年轻而且收入不高,如果受过大学教育,已经背负负债累累现在,唐纳德特朗普总统的政府正在努力改革税法,分析师认为这可能会破坏住房市场可承受性的任何潜在改善共和党的税收建议允许扣除抵押贷款债务的利息从目前的100万美元降至750,000美元众议院计划在周二下午对税收法案进行投票,参议院多数党领袖米奇麦康奈尔表示,他的会议室将在周二晚上投票在26位回答额外问题的分析师中,有12位表示目前形式的税收法案可能会使住房变得更加昂贵八名受访者表示不会做任何事情,只有六名受访者表示会改善负担能力“失去抵押贷款和财产税的减税 - 减免抵扣 - 使住房减少吸引力,减少经济实惠,“粮农组织经济学首席经济学家罗伯特布鲁斯卡说但他补充说:“特朗普/国会计划是一个如此糟糕的混乱,很难说它会如何系统地影响人们”被要求以1分为最便宜,10分最贵的方式评估可负担性中位数答案为6虽然最近对美国住房负担能力的共识在一年多的投票中没有改变,但预测范围已经缩小“我们认为如果税收法案成功实现经济增长,住房可能可承受性可能会变得更糟,“旧金山Trulia的经济学家Ralph McLaughlin说道”这是因为住房市场有供应而不是需求问题,因此任何在不增加供应的情况下产生增长的政策都可能使房屋变得更加紧张比以往更加昂贵“多年来,另一项挑战一直挥之不去虽然失业率已经跌至41%的17年低点,但自大衰退以来,年薪增长率并没有超过29%大约8年前结束的房价“房价一直升值约5-6%,远高于工资增长2-25%,降低了普通买家的负担能力,特别是首次购房者因学生贷款债务紧张而面临仍然适度的劳动力市场Stifel在芝加哥的首席经济学家Lindsey Piegza表示,她还指出,取消抵押贷款利率扣除将使住房价格降低最新的住房市场数据显示,营业额仍然远离金融危机前的过热热潮现有10月份房屋销售量经季节性调整后年化率达到5.48亿套,但远低于2005年700万套以上的高峰房产分析师现在预测,明年每个季度的房屋销售年均销售额将达到55-56百万,低于3月份出现5.7亿单位的增速,这是自2007年2月以来的最高水平这些最新预测也较弱路透调查显示,8月份的数据显示,周一公布的数据显示,11月美国单户住宅建筑和许可证价格上涨至自2007年8月以来未见的水平,房屋建筑商信心指数飙升至12月份的18-1 / 2年高点附近,对于一直困扰供应紧张的房地产市场有希望的迹象美国联邦储备委员会预计明年将加息三次 虽然提高短期利率并不一定会推高长期市场利率,但阻力最小的路径仍然较高仍然,路透社对抵押贷款利率的最新预期低于上一次调查8月份的预测30年抵押贷款利率预计明年平均为424%,2019年上升至465%,2020年上升至500%分析师在调查中均匀分歧,美联储加息步伐是否会显着放缓“如果有超过三次加息,美联储可能会对强劲的经济增长作出反应,推动通胀上升 - 而强劲的增长将抵消利率的上升,“俄亥俄州哥伦布市全国保险公司首席经济学家大卫·伯森说道: